隱形鐵窗30萬律師保固費用保障你的權利

by kks.h · Published 2023-03-07 · Updated 2024-08-20

隱形鐵窗已在台灣發展超過20年，法規來自2013年5月修正的公寓大廈管理條例第八條：

公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。

也就是說：家裡有十二歲以下兒童或六十五歲以上長輩的，隱形鐵窗可以想裝哪裡就裝哪裡。至於安裝在滴水線內，那是屬於你的產權，本來就不用經過管委會同意，難道想在自家陽台放個盆栽也要問樓下警衛大哥嗎？何況隱形鐵窗還是合法的防墜設施，連公家機關都在安裝了。

很多新進管委會主委、保全，法律常識不足，對安裝隱形鐵窗有疑慮，通常只需告知法律常識，都會同意安裝，比較資深的其實都歡迎住戶安裝隱形鐵窗，因為可以減少墜樓意外。

陽台隱形鐵窗防墜

若管委會違法反對安裝隱形鐵窗，我們提供最高三十萬律師費用捍衛你的權力，敗訴就免費幫客戶移除並退還安裝費用。限依照本公司規劃安裝，且願意配合訴訟的防墜裝置客戶，天助自助者，要有你的授權我們才能為你討公道。

如果社區區權人大會有規定，管委會可以就隱形鐵窗顏色進行規劃，另外安裝隱形鐵窗過程有高於一二O分貝的噪音，安裝前需知會管委會進行有聲施工，以免影響鄰居作息，或是被強制停工！若案場裝潢中，不需另外通知管委會，因為裝潢前已經申請施工囉。

請注意法律保固限高高順規劃的隱形鐵窗，陽台捲軸式的防霾紗網有法律爭議，卷軸陽台防霾紗窗安裝前請務必取得管委會及主管機關同意。

現在市面上有百葉窗或是電動捲軸業者主張，隱形鐵窗只有家裡有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶才可安裝，而法律並無規定不能安裝百葉窗或是電動捲軸，其實這是欺騙消費者的惡劣行為，以台北市為例：

第九條
建築物依法留設之窗口、陽臺，裝設透空率在百分之七十以上之欄柵式防盜窗，其突出外牆或陽臺欄杆之外緣未超過十公分、面臨道路或基地內通路，且留設至少一處有效開口者，應拍照列管。
本規則中華民國一百年四月三日施行前已領有建造執照之建築物，裝設透空率在百分之七十以上之欄柵式防盜窗，其淨深未超過六十公分、面臨道路或基地內通路，且留設至少一處有效開口者，應拍照列管。
前二項有效開口為淨高一百二十公分以上、淨寬七十五公分以上或內切直徑一百公分以上之開口或圓孔。
第十條
領有使用執照之建築物，陽臺有下列各款情形之一者，應拍照列管：
一、二樓以上之陽臺加窗或一樓陽臺加設之門、窗，未突出外牆或陽臺欄杆外緣，且原有外牆未拆除者。但建造執照所載發照日為中華民國九十五年一月一日以後，其陽臺不計入建蔽率、容積率者，應查報拆除。
二、陽臺欄杆上方開口，以非永久性建材（不含磚造）設置之垂直固定裝飾版，未逾陽臺寬度四分之一者。但其開口淨高未達一百二十公分以上或淨寬未達七十五公分以上者，應查報拆除。

我們客戶詢問主管機關的回函：

台北市政府建築管理工程處：
升降百葉窗於葉片完全展開時，為完全密閉之狀態，其透空率未達百分之七十，視同新增壁體，業已違反「建築法」第二十五條：「建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。」之規定，應予以查報拆除。
台北市政府建築管理工程處回覆
苗栗市政府工商法展處使用管理科：
如陽台私自設置鐵鋁窗、電動升降百葉窗（具遮風、避雨及增加室內可用面積），因未經檢討其建蔽率、容積率及相關建築法規，恐涉及違章建築及違規使用等違反建築法相關規定之事項。
苗栗市政府工商法展處使用管理科回覆
嘉義市政府工務處使用管理科：
電動升降百葉窗係屬陽台增建有頂蓋鋼鐵構造違章建築。
嘉義市政府工務處回覆